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    投资美国房地產,现在正是时候

      编辑: 日期:2015-01-20分类:日记 阅读:21 Views共1250个字
    正文内容

    投资美国房地產,现在正是时候

    首先,明白宣示,我和任何房地產事业无关,以下,纯属个人意见。投资这码子事,人事时地物,样样不同,基本上没有準则可以依循,一切得靠自己做功课,错了怪自己别怪别人,对了也别臭屁,往往只是运气好。

    「物极必反,涨多必跌,跌多必涨。」这些话人人都懂,奇怪的是為何明知故犯?「看涨追涨,看跌杀跌。」许多人老是这麼做,為什麼?原因只有一个,贪婪!投资其实不难,赚钱也不难,难在於如何戒贪,如何安份守己,人性是自己最大的敌人。

    话说美国,经歷911,经歷金融风暴,经歷房地產狂跌,又经歷「著」错误的财经政策(超低利率政策绝对是错的),把一个魁梧巨人硬是泻得浑身无力。这裡没时间谈过去的错误,也没意义,让我们来谈谈未来。投资的第一要项,分析研判未来。

    美国垮了吗?以现在看,是不如从前了。这不是因為中国(或金砖四国)的掘起,纯粹是美国执政团队乱搞所致。柯林顿的第二任期已经开始颓废,加上八年无能小布希的胡搅瞎搞,足够了。美国经济的确是衰退了,但是距离垮还非常遥远(如果会垮的话),诸君看看那个消失百年的大英帝国,帝国消逝,英国人可没有。英国+美国+加拿大+澳洲+纽西兰,隐形的大英帝国其实一直还存在著,英国人(或者说英裔)仍然掌控著世界,仍然是地球上最富裕的族群。

    伦敦的房地產能摸吗?世界上百分之九十的人都摸不起,更别说买了。纽约曼哈顿如何?一样很难买得起,现在,居然连温哥华的房地產都快买不起了。前一阵子有篇小小新闻,报导著温哥华的房地產百年涨幅,一百年涨了一千倍,哇!真的还假的?且别说一百年,据我确知,许多温哥华西区的房子,三十年就涨了七倍到十倍。

    当然,一定有人说,股票涨更多,问题在於,房地產是阿猫阿狗全部都涨,股票呢?变成壁纸的可真不少。

    言归正传,美国房地產惨跌好几年了,目前似乎也不看好,為何现在买正是时候?因為可以精挑细选,大杀特杀,此时不买更待何时?等到房地產人人看好?到时候再来抢再来追高?唉!人心真是贪婪,有赚就好,逆势操作必然会赚。如果你只想当投机客短线操作,那麼和我无关,你是个赌客,不是投资者。

    投资者该怎麼做?安份、保守、长期。

    安份:投资的自备款必须拥有50%以上,别贪,乖乖投资能力所及的房子。

    保守:永远只投资最好地区的房子,别梦想新兴地区的暴利。

    长期:至少拥有十年以上,买要有耐心,卖一样要有。

    细节无法多谈,前面说过,人事时地物,样样不同。

    咦!為何不谈加拿大?我当然非常瞭解温哥华的房地產,然而,温哥华这十年来已经涨完了二十年该有的涨幅,还会大涨吗?会的,等二十年后吧!最慢2040年前后,又会有一波大移民潮来临,至少一百万香港人会涌入美国加拿大,因為2047就要到了,2047是甚麼年?1997+50=2047。

    相信我,房地產是最轻鬆最安稳的投资,一百年涨一千倍,呵!吓死人啊!有人说,管理房地產麻烦,我说管理股票更麻烦。房子就算烂了,地不会烂(一定要买拥有独立產权的房地產),股票呢?一半以上都会变成壁纸,半毛钱不值。

    註:如果你不是美国人,千万别乱投资,各州税法大大不同,尤其对於外国人。

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